النزاعات العقارية والإيجارية في دبي – حقوق الملاك والمستأجرين
يُعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق ديناميكية في العالم، حيث يجذب المستثمرين والمستأجرين من كل أنحاء العالم. ومع ذلك، فإن النزاعات بين الملاك والمستأجرين شائعة، وغالباً ما تنشأ من سوء فهم الإطار التنظيمي. يوضح هذا الدليل من الحكمة للاستشارات القانونية حقوق والتزامات كلا الطرفين، مما يساعدك على تجنب التقاضي المكلف. تعرف على خدمات العقارات والتشييد لدينا →
١. لوائح الإيجار – دور مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)
ت governing مؤسسة التنظيم العقاري العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار من خلال نظام إيجاري. تنشر RERA أيضاً مؤشر الإيجار الرسمي، الذي يحدد الزيادات المسموحة في الإيجار. نحن نساعد كلاً من الملاك والمستأجرين في فهم المؤشر والتفاوض على شروط عادلة.
٢. إجراءات الإخلاء
لا يمكن للمالك إخلاء المستأجر إلا لأسباب محددة: بيع العقار، أو استخدامه للسكن الشخصي، أو تجديد كبير. وحتى في هذه الحالات، يكون الإخطار الكتابي لمدة 12 شهراً إلزامياً. عمليات الإخلاء الذاتي (تغيير الأقفال، قطع المرافق) غير قانونية وتعرض المالك لعقوبات كبيرة. إذا كنت تواجه الإخلاء، اتصل بنا فوراً – يمكننا الدفاع عن حقوقك في المحكمة. اقرأ عن حل نزاعات الإيجار →
٣. زيادات الإيجار – ما هو المسموح؟
يتم تحديد زيادات الإيجار بمؤشر الإيجار الصادر عن RERA. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك أقل من القيمة السوقية بأكثر من 11٪، يجوز للمالك زيادته بنسبة تصل إلى 20٪. ومع ذلك، يجب إخطار الزيادة رسمياً قبل 90 يوماً من تجديد عقد الإيجار. نقوم بمراجعة إشعارات الإيجار والطعن في أي زيادات غير قانونية.
٤. عقود الوحدات على المخطط
يمكن أن يكون شراء عقار على المخطط استثماراً عالي العائد، لكنه ينطوي على مخاطر. يجب أن يكون المطورون مسجلين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويجب أن تذهب جميع المدفوعات إلى حساب ضمان معتمد. إذا أخر المطور التسليم أو فشل في الإكمال، فللمشترين سبل انتصاف قانونية. يقوم فريقنا بفحص عقود الوحدات على المخطط قبل توقيعك، مما يضمن حماية استثمارك.
سواء كنت مالكاً أو مستأجراً، فإن فهم موقفك القانوني أمر بالغ الأهمية. تحدث إلى قاضٍ سابق في الحكمة للاستشارات القانونية وحل نزاعك العقاري بكفاءة.