قانون المعاملات المدنية الإماراتي 2026: تغييرات حاسمة سارية اليوم 1 يونيو – ما يجب عليك فعله الآن
اعتباراً من اليوم، 1 يونيو 2026، دخل المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025 – قانون المعاملات المدنية الجديد – حيز التنفيذ رسمياً في جميع أنحاء الإمارات. هذا التشريع التاريخي يلغي ويحل محل القانون المدني لعام 1985، ويعيد تشكيل الأهلية القانونية، والعقود، وقواعد الميراث الافتراضية، والتقاضي على مستوى الدولة. كل مقيم ومستثمر وشركة يجب أن يفهم التغييرات السارية فوراً.
تعرف على خدمات الامتثال التنظيمي →
1. سن الرشد الكامل 18 سنة – تأثير فوري على الميراث
الأهلية القانونية الكاملة: الأفراد الذين بلغوا 18 سنة ميلادية أصبحوا معترفاً بهم قانوناً كبالغين كاملي الأهلية. يمكنهم إبرام العقود، وإدارة الشؤون المالية، وتأسيس الشركات دون موافقة الوالدين أو الوصي.
تغييرات فورية في إجراءات الميراث: وفقاً لتحليل من آل تاميمي وشركاه، الأصول التي كانت محجوبة سابقاً تحت إشراف القاصرين حتى سن 21 أصبحت الآن قابلة للإفراج الفوري للمستفيدين الذين بلغوا 18 عاماً. إذا كانت لديك وصية مسجلة لا تزال تشير إلى "أقل من 21" كقاصر، فيجب عليك إعادة تقييم تخطيطك للميراث.
اطلع على خدمات قانون الأسرة والميراث →
2. المسؤولية قبل التعاقد وإنهاء المفاوضات بسوء نية
بموجب المواد 121 إلى 123 من القانون الجديد، يلتزم الطرفان بواجب صارم بحسن النية أثناء المفاوضات. عدم الإفصاح عن وقائع جوهرية أو الانسحاب المفاجئ من الصفقة بسوء نية قد يؤدي إلى المسؤولية التقصيرية ومطالبات بالتعويض المباشر – حتى لو لم يتم توقيع العقد النهائي.
استبعاد الأرباح الضائعة: ما لم يتم الاتفاق صراحةً مسبقاً، يقتصر التعويض عن قطع المفاوضات قبل التعاقد على التكاليف الفعلية المعتمدة ويستبعد الأرباح التقديرية الضائعة. هذا يغير كيفية صياغة رسوم الإنهاء وتكاليف الانسحاب في اتفاقيات عدم الإفشاء ومسودات الصفقات.
راجع خدماتنا للصياغة التجارية والشركات →
3. تغييرات صارمة في عقود المقاولات والمنازعات التجارية
العلاج المباشر (المادة 818): أرباب العمل في عقود المقاولات (المقاولة) يمكنهم قانونياً فسخ العقود أو إسناد العمل غير المكتمل إلى مقاول جديد على نفقة المقاول الأصلي – دون الحصول على أمر قضائي مسبق. هذه أداة قوية للمطورين الذين يواجهون تأخيرات.
إعادة هيكلة التعويضات المتفق عليها (الغرامات): بينما لا يزال بإمكان الأطراف الاتفاق مسبقاً على غرامات التأخير أو عقوبات الإلغاء، أصبحت محاكم الإمارات تمتلك إرشادات قانونية واضحة وموحدة لتعديل أو تخفيض بنود الغرامات إذا تجاوزت بشكل كبير الضرر الفعلي. صياغة بنود غرامات واقعية أصبحت ضرورية.
تعديل عقوبات الموظفين (المادة 852): المحاكم مخولة صراحة بتعديل أو تخفيف بنود الغرامات المفرطة في شروط عدم المنافسة بدلاً من إبطالها بالكامل. يجب على أصحاب العمل مراجعة القيود التعاقدية لضمان أنها معقولة وقابلة للتنفيذ.
تعرف على التحكيم في مجال البناء وتسوية المنازعات →
4. أصول الوافدين دون ورثة تنتقل إلى الوقف
إذا توفي أجنبي دون وصية مدنية مسجلة قابلة للتنفيذ وليس له ورثة معترف بهم قانونياً، فإن أصوله في الإمارات (بما في ذلك الحسابات المصرفية والعقارات ومكافآت نهاية الخدمة) ستنتقل تلقائياً إلى وقف خيري تديره الدولة.
هذا يؤكد الحاجة الملحة لكل وافد إلى وصية مسجلة بشكل صحيح. بدون وصية، الدولة – وليس عائلتك – هي التي ترث أصولك. القانون الجديد لا يغير إمكانية عمل وصية مدنية (DIFC، ADJD، إلخ)، لكنه يعزز قواعد التوزيع الافتراضية لمن لا يخططون.
5. إجراءات عاجلة للمقيمين والشركات
نظراً لأن هذه القواعد تُطبق على الملفات والمعاملات الجديدة اعتباراً من اليوم، يجب على الأفراد والشركات تنفيذ الخطوات التالية فوراً:
- تعديل اتفاقيات عدم الإفصاح ومسودات التفاوض: تحديث بروتوكولات إبرام الصفقات والإفصاح للحماية من دعاوى "سوء نية التفاوض" بموجب القانون الجديد.
- إعادة تقييم الوصايا المسجلة: إذا كانت لديك وصية إماراتية مسجلة تقيد توزيع الأصول أو تعين أوصياء بناءً على افتراض القصر تحت 21 عاماً، فاستشر مختصاً قانونياً لتعديل الشروط وفقاً للحد العمري الجديد 18 سنة.
- تحديث قوالب العقود: مراجعة الشروط النموذجية، وفترات التقادم، والتعويضات المتفق عليها لتعكس التعديلات الإلزامية للقانون.
- عقود المقاولات: التأكد من أن عقودك تحدد بوضوح حالات الإخلال، وحقوق الإنهاء، والعقوبات بما يتماشى مع المادة 818 وإرشادات الغرامات الجديدة.
- بنود عدم المنافسة: تعديل القيود التعاقدية للموظفين لتجنب إبطالها أو تخفيضها من قبل المحاكم بموجب المادة 852.
الخلاصات الأساسية
- خفض سن الرشد إلى 18 سنة – يؤثر على العقود والميراث والوصاية
- واجب جديد بحسن النية في المفاوضات – المسؤولية قبل التعاقد أصبحت قابلة للتنفيذ
- أرباب العمل في المقاولات حصلوا على حق العلاج المباشر –无需 أمر قضائي لفسخ العقد أو استبدال المقاول
- المحاكم يمكنها تعديل التعويضات المتفق عليها المفرطة – صياغة بنود غرامات واقعية ضرورية
- بدون وصية مسجلة، أصول الوافد قد تذهب إلى الوقف – عمل عاجل مطلوب
6. الأسئلة الشائعة
هل ينطبق قانون المعاملات المدنية الجديد بأثر رجعي على العقود القائمة؟
بشكل عام، ينطبق القانون الجديد على العلاقات والعقود القانونية من تاريخ نفاذه (1 يونيو 2026). ومع ذلك، قد تتأثر الدعاوى أو النزاعات القائمة إذا تغيرت القواعد الإجرائية. نوصي بمراجعة حالة كل عقد على حدة.
هل يمكن لشخص عمره 18 سنة توقيع عقد تأسيس شركة دون ولي أمر؟
نعم. بموجب القانون الجديد، أي شخص بلغ 18 سنة ميلادية يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة لإبرام العقود، بما في ذلك وثائق تأسيس الشركات والإيجارات والاتفاقيات المالية.
ماذا يحدث لوصية قائمة تعين وصياً لطفل دون 21 سنة؟
تظل الوصية سارية، ولكن يجب مراجعة شرط الوصاية. لأن الطفل يصبح بالغاً عند 18 سنة، قد تنتهي الوصاية في وقت أبكر مما كان مقصوداً. قد ترغب في تحديث الوصية لتعكس السن القانوني الجديد.
كيف يمكنني حماية أصولي إذا لم يكن لدي وصية؟
بدون وصية مدنية سارية، قد توزع أصولك في الإمارات وفقاً لقواعد الميراث الافتراضية – وإذا لم يوجد ورثة، تنتقل إلى الوقف. الطريقة الوحيدة لضمان وصول أصولك إلى المستفيدين الذين تختارهم هي تسجيل وصية (DIFC، ADJD، أو سجل معترف به آخر).
هل تتأثر عقود المقاولات تلقائياً؟
نعم. تنطبق المادة 818 على جميع عقود المقاولات اعتباراً من 1 يونيو 2026. يمكن لأرباب العمل الآن اتخاذ إجراءات العلاج المباشر دون أمر قضائي إذا كان المقاول مخلاً بالتزاماته. يجب مراجعة العقود القائمة للتأكد من توافقها.
هل تحتاج إلى تحديث عقودك أو وصيتك أو إطار الامتثال الخاص بك؟
الحكمة للاستشارات القانونية – بقيادة قضاة سابقين – يمكنها مساعدتك في مراجعة اتفاقياتك التجارية، وصياغة بنود عدم منافسة قابلة للتنفيذ، وضمان توافق وصيتك مع قانون المعاملات المدنية الجديد.
احجز استشارة مجانية راسلنا عبر واتساب